Teilverkauf Ihrer Immobilie – Was Sie wissen sollten

Der Teilverkauf einer Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Teil Ihres Immobilienvermögens flexibel zu nutzen, ohne Ihr Zuhause aufzugeben. Mit unserer umfassenden Immobilienkompetenz begleiten wir Sie transparent und individuell durch alle Schritte – von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung in der Region Hannover und Umgebung.

Was ist ein Teilverkauf?

Ein Immobilien-Teilverkauf ist ein Modell der Immobilienverrentung, bei dem Sie als Immobilieneigentümer einen Teil Ihrer Immobilie verkaufen. Dabei bleiben Sie weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen und erhalten ein Nutzungsrecht, meist in Form eines Nießbrauchs, für den verkauften Anteil. Im Gegenzug erhalten Sie eine Einmalzahlung für den verkauften Teil und zahlen monatlich ein Nutzungsentgelt an den Käufer. So gewinnen Sie kurzfristig Liquidität, ohne ausziehen zu müssen.

Worauf sollten Sie beim Teilverkauf achten?

Ein Teilverkauf bietet Chancen, birgt aber auch Risiken. Deshalb empfehlen wir, den Vertrag sorgfältig prüfen zu lassen und auf folgende Punkte besonders zu achten:

• Nießbrauchsrecht oder Wohnrecht: Ein Nießbrauch erlaubt auch die Vermietung der Immobilie, was Ihnen mehr Flexibilität bietet.
• Wertminderungsklausel: Gibt es Regelungen für den Fall, dass der Immobilienwert sinkt?
• Kostenverteilung: Wer übernimmt die Kosten für Reparaturen, Erneuerungen und Wartung?
• Mietsteigerungen: Sind automatische Erhöhungen des Nutzungsentgelts vereinbart?
• Steuerliche Aspekte: Müssen Sie die erhaltene Einmalzahlung versteuern?
• Folgen bei Zahlungsunfähigkeit: Besteht die Gefahr einer Zwangsversteigerung für den Fall, dass Sie Kosten für Reparaturen nicht mehr tragen können?
• Vor- und Rückkaufsrechte: Wie sind die Bedingungen für einen späteren Verkauf?
• Erbregelungen: Wie wirkt sich der Teilverkauf auf die Erbfolge aus?
• Nebenkosten: Wer trägt Notar-, Grunderwerbssteuer- und weitere Gebühren?
• Unabhängige Marktwertermittlung: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie extern prüfen.

Informieren Sie sich umfassend

Der Teilverkauf kann eine sinnvolle Lösung sein, um finanzielle Mittel zu mobilisieren und dennoch im eigenen Zuhause zu bleiben. Dennoch sollten Sie alle Alternativen sorgfältig prüfen und den Vertrag von Fachleuten bewerten lassen. Sobald der Investor im Grundbuch eingetragen ist, gestaltet sich eine Rückabwicklung schwierig.

Wir von Haus Region Hannover stehen Ihnen mit unserer Immobilienkompetenz in Hannover, Peine, Celle und Gifhorn gern beratend zur Seite. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung zum Thema Teilverkauf und weitere Immobilienfragen.