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Seit dem 23.12.2020 gilt das neue Gesetz zur Teilung der Maklerkosten beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern.
Bei Vermietung gilt bereits das Bestellerprinzip, bei dem derjenige den Makler bezahlt, der ihn beauftragt hat.
Beim Verkauf gilt dies nur zur Hälfte. Hier teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision.
Wie hoch die Maklerprovision ist, ob nun vier, fünf oder auch sechs und mehr Prozent bestimmt der Auftraggeber.
Folgende Dinge sind für die Teilung zu beachten:
Die Weitergabe von Maklerkosten an den Käufer wird künftig nur bis zu einer maximalen Obergrenze von 50 Prozent des insgesamt zu zahlenden Maklerlohns möglich sein.
Die Höhe der Maklercourtage ist nach wie vor nicht gesetzlich geregelt und regional unterschiedlich.
Der Maklervertrag bedarf der Textform. Eine Email reicht z.B.
Beim Abschluss eines Maklervertrags von einer Partei muss, wenn bis zu 50% die andere Partei tragen soll, die Zahlung des ersten Anteils der Maklerprovision (per Kontoauszug bspw.) nachgewiesen werden. Erst dann ist die zweite Partei verpflichtet, den anderen Teil der Maklercourtage zu zahlen. (Diese Regelung gilt nur dann, wenn mit der zweiten Partei kein Maklervertrag geschlossen wurde) Hat allerdings jede Partei ihren eigenen Makler beauftragt, oder haben beide Parteien gemeinsam den gleichen Makler beauftragt, gilt diese Nachweispflicht nicht.
Das Gesetz gilt, sofern der Makler ein Unternehmer und der Käufer eine natürliche Person ist. Außerdem trifft es für Wohnungen und Einfamilienhäuser zu. Dazu zählen auch Doppelhaushälften oder Reihenhäuser und entsprechende Erbbaurechte.
Die neue Regelung gilt NICHT bei Pacht- und Mietverträgen, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und auch Grundstücken.
ACHTUNG: Bei freien Grundstücken oder Grundstücken mit einem Abrisshaus oder großen Grundstück mit einem Haus und Bauplatz suchen wir den passenden Käufer für Sie KOSTENLOS!
Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne und helfen Ihnen bei Ihren Immobilienentscheidungen.
Wir vermitteln Grundstücke in den Landkreisen Hannover, Hildesheim, Peine, Gifhorn und Celle.
Wir kalkulieren die gesamten Baukosten für Ihr Traumhaus inklusive Grundstück und Baunebenkosten. Wenn Sie wünschen, ermittlen wir zusätzlich auch Ihren Finanzierungsrahmen mit Laufzeit und monatlicher Rate.
Oedesse
Langlingen
Uetze, Schapers Kamp
Dollbergen
Peine, "Ahlrumer Wiesen"Sonder-AfA - das Wichtigste in Kürze
Von der Sonder-AfA profitiert jeder, der künftig neue Mietwohnungen oder Häuser zur Vermietung schafft. Geregelt ist sie im Einkommenssteuergesetz, genauer: § 7b EstG. Die Sonder-AfA ist zeitlich begrenzt und wird für Projekte gewährt, für die nach dem 31. August 2018 und vor dem 1. Januar 2022 ein Bauantrag gestellt wird. Voraussetzung ist außerdem, dass die Wohnungen bzw. das Haus mindestens 10 Jahre lang zu Wohnzwecken vermietet werden. Abgeschrieben werden können jährlich bis zu 5 Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten über einen Zeitraum von 4 Jahren, zusätzlich zur regulären linearen Neubau-AfA von zwei Prozent. Allerdings gibt es für die Herstellungs- beziehungsweise Anschaffungskosten Kostenobergrenzen. Wer mehr als 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ausgibt, geht leer aus. Absetzbar sind maximal 2.000 Euro pro Quadratmeter.
Ein Rechenbeispiel:
Zu versteuerndes Jahreseinkommen (alt) 70.000 Euro
zuzüglich Mieteinnahmen für eine Wohnung mit 90 m2 (9€ je m2) 8.640 Euro
abzüglich lineare AfA (2 % von 250.000 Euro) 5.000 Euro
abzüglich Sonder-AfA (5 % von 250.000 Euro) (Jahr 1-4) 12.500 Euro
abzüglich Zinsen (circa) 2.500 Euro
zu versteuerndes Jahreseinkommen (neu) 58.640 Euro
WohnzimmerACHTUNG- Hausbauer aufgepasst!!
2020 hält ein Geschenk für Sie bereit! Anpassung der Förderbedingungen
Das Klimakabinett der Bundesregierung hat im September 2019 gesetzlich verbindliche Klimaziele auf den Weg gebracht.Daher treten im Januar 2020 zahlreiche Konditionen- und Produktänderungen im Bereich Energieeffizient Bauen und Sanieren in Kraft.
So profitieren Siel ab dem 24.01.2020 in vielen Produkten von höheren Tilgungs- und Investitionszuschüssen sowie Kreditbeträgen.
Die KfW-Bank bietet beim Bau eines neu gebauten KfW-Effizienzhauses folgende Konditionen:
Energieeffizient Bauen – Kredit (153)
Für den Bau oder Kauf eines neu gebauten KfW-Effizienzhauses erhöht sich der Tilgungszuschuss um 10 %.
Der maximale Kreditbetrag steigt um 20.000 Euro auf insgesamt 120.000 Euro.
KfW-Effizienzhaus 55: Tilgungszuschuss 15 % von maximal 120.000 Euro Kreditbetrag ; Tigungszuschuss in Euro bis zu 18.000 Euro
Weitere Informationen finden Sie unter:
Wir bauen wertvolle, kostengünstige und energiesparende Häuser in massiver Bauweise. Sie können aus über 30 Hausvarianten mit unzählig vielen Variationsmöglichkeiten ihr Traumhaus wählen.
Gemeinsam mit Ihnen verwirklichen wir Ihre Hausbauwünsche und bieten dabei ein Höchstmaß an Sicherheit und Qualität zum Festpreis. Gebaut wird Ihr schlüsselfertiges Massivhaus in höchster Qualität von erfahrenen Fachleuten aus der Region. Bei den Baumaterialien verwenden wir ausschließlich hochwertige Markenprodukte.
Die im Hauspreis enthaltenen drei Schutzbriefe geben Ihnen die Sicherheit vor, während und nach dem Hausbau. Dazu gehören u.a. ein garantierter Festpreis, eine garantierte kurze Bauzeit und ein kostenloses Baurücktrittsrecht.
Seit über 20 Jahren und mit mehr als 30.000 gebauten Häusern steht Town & Country für Qualität und Zuverlässigkeit. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie sicher, schnell und kompetent auf dem Weg, der für die meisten Menschen der wichtigste Schritt im Leben ist: "Das eigene Heim".
Kontaktieren Sie uns unverbindlich – Wir helfen Ihnen gerne mit Rat und Tat bei der Verwirklichung Ihres neuen Hauses.
"Raus aus der Miete, rein ins eigene Haus"
Unser Finanzierungsservice bietet auch Normalverdienern die Möglichkeit bequem und sicher die Miete in die eigene Altersvorsorge zu stecken. Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten zu können und sind uns sicher:
"Wir finden den Weg gemeinsam zu Ihrem Traumhaus"
Mehr als 30 attraktive Massivhaus-Typen - unzählige Variationen
Ihr persönliches Finanzierungsangebot - Aus einer Hand!
Förderfähige Energiesparhäuser nach neuestem Stand der EnEV