Sascha Fiene

Stettiner Straße 5
31311 Uetze

Tel.: 05173 / 3793895
Mobil: 0172 / 5466752

E-Mail: sascha.fienetowncountryde   

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Sascha Fiene

Bautagebuch

Der Weg vom Haustraum zum Traumhaus

Im Frühjahr 2018 habe ich beschlossen, zum weiten Mal zu bauen. Dieses Mal einen Bungalow. In meinem Nachbarort Brökel bei Uetze gab es ein Neubaugebiet wo ich ein Grundstück reservieren konnte. Ich habe mich für den Bau unseres Bungalow 131 entschieden, da mir Grundriss, Außenansicht und das Preisleistungsverhältnis gut gefällt. Das Town & Country Sicherheitspaket gab mir die Sicherheit, da nach meiner Berechnung mein Bauvorhaben insgesamt 310.000 Euro kosten wird. Wie sich der Betrag genau zusammensetzt zeige ich am Ende meines Bauvorhabens wenn ich die finalen Zahlen habe. An dieser Stelle zeige ich die Schritte, Abläufe und Zeitspannen, die ich bei meinem Bauvorhaben mit Town & Country hatte.

 

Zum Hausbau werden  benötigt:

  • ein Grundstück. Der Kauf dauert ca. 6 Wochen, sofern Grundstück vermessen ist.

  • eine Finanzierung. Das kann schnell gehen, wenn alle Infos vorhanden sind. Von da an ca. 2 Wochen

  • ein Bauwerkvertrag (Hausvertrag). Dieser ist nach 4 Wochen wirksam, da gesetzliche Fristen eingehalten werden müssen.

Bevor der Bagger kommt ist eine Menge an Bürokratie zu erledigen und viele Rechnungen sind zu bezahlen.

 

 

Grundstückskauf Juni/Juli 2018

Hier eine ToDo-Liste:

  • Notar (Grundstücksverkauf nebst Auflassung)

  • Notar (Grundschuldbestellung)

  • Bauträger (Vermessungsbüro)

  • Amtsgericht (Eintragung einer Vormerkung und Briefhypothek)

  • Notar (Eintrag zwischenzeitliche Vorkaufsrechtsverzichtserklärung)

  • Städtisches Bauamt (Negativbescheinigung über Vorkaufsrecht)

  • Finanzamt (Grunderwerbssteuer)

     

Bauvorbereitung August - November 2018

Was muss jetzt bedacht werden

  • Versicherung (Bauherrenbürgschaft)

  • Versicherung (Wohngebäudeversicherung)

  • Bauträger (Mehrgründung gemäß Bodengutachten). Das Bodengutachten ist im Hauspreis enthalten, die Mehrgründungskosten nicht

  • Bauträger (1. Rate nach Planungsgespräch und Baugrundgutachten)

  • Bauträger (2. Rate nach Aushändigung des Bauantrags)

  • Bauträger (Erstellen des Entwässerungsantrags)

  • Amtsgericht (Eintragung im Grundbuch)

  • Notar (Entfernung zwischenzeitliche Vorkaufsrechtsverzichtserklärung)

  • Elektromeister (Aufstellen eines Baustromkasten)

  • Bauordnungsamt (Bauantrag)

  • Versorger_Wasser (Erstellung eines Bauwasseranschluss)

  • Versorger_Strom (Anschluss eines Baustromkasten)

     

Bodengutachten

 

 

Baubeginn, Dezember 2018

23.11.18, Grundstück
8.12.18, Baustrom
29.11.18, Baggerarbeiten
30.11.18, Folierung
5.12.18, Hausanschlüsse

Die Bodenplatte

11.12.18, Vorbereitung Bodenplatte
12.12.18, Fertige Bodenplatte
12.12.18, Beton gegossen
12.12.18, Bodenplatte
12.12.18, Fertige Bodenplatte

Die eigenen vier Wände

16.01.19, Lieferung Mauersteine
16.01.19, Erste Wände
18.01.18, Raumaufteilung
23.02.19, Eingangsbereich

Das Dach kommt

16.02.19, Lieferung Dachstuhl
28.02.19
23.05.19, Dachboden mit Dämmfilz
23.02.19, Blick von drinnen
28.02.19, Dacheindeckung
23.05.19, Dachboden
23.02.19, Spitzboden
28.02.19
23.05.19, Schornstein Dachboden
23.02.19, Lattung
08.03.19
25.05.19, Vorbereitung Fußboden

Elektrik

18.03.19, Verkabelung
19.8.19, Hauswirtschaftsraum
18.03.19, Elektrik Küche
19.8.19, Anlagen Hauswirtschaftsraum
18.03.19, Elektrik Wohnräume
05.04.19, Stromkasten

In Bad und WC...

06.03.19, Gäste WC
10.06.2019, Dusche in Vorbereitung
27.06.2019, Dusche teilgefliest
27.06.2019, Dusche gefliest
06.03.18, Bad
26.06.2019, Dusche Bad
27.06.2019, Bad teilgefliest
21.07.2019, Dusche mit Ablauf
01.04.19, Anschluss Toilette
27.06.2019, Dusche Gäste WC
01.05.19, Flur und Bad ohne Fußboden
26.06.2019, Badewanne
27.06.2019, Bad Wandfliesen

Schornstein

16.02.19, der Schornstein ist fertig
16.02.19, Schornstein
23.05.19, Schornstein Dachboden

Haustür und Fenster

06.03.19, Haustür
17.05.118, Tür
06.03.19, Fenster und Türen
06.03.19, Außenansicht
06.03.19, Fenster mit Jalousie

Trockenbauarbeiten

08.03.19, Wohnzimmer mit Schornstein
05.04.19, Bad
08.03.19, Wand Gäste-WC
08.03.19, Zugang Spitzboden
05.04.19, Bodenklappe und Rigipsdecke

Lüftung

02.04.19, Lüftung
11.07.2019, HWR
02.04.19, Zuluft Räumlichkeiten
26.06.2019, Lüftung Decke
05.04.19, Lüftung verkleidet
12.07.2019, Lüftung Außen
02.04.19, Lüftung vor Verkleidung

Außenputz

21.03.19, Farbe Sockel
02.04.19, Sockel
15.04.19, Außenansicht Putz

Entwässerung

28.03.19, Betonringe
28.03.19, Vorbereitung für Rohrverlegung
02.04.19, Regenwasserableitung

Hausanschlüsse

Fußbodenheizung

15.04.19, Fußbodenheizung
15.04.19, FBH WZ
15.04.19, Fußbodenheizung Küche
15.04.19, Fußbodenheizung Bad
15.04.19, Fußbodenheizung

Heizung und Solar

17.05.19, Verteiler Fußbodenheizung
17.05.19, Therme hinten
17.05.19, Therme Vaillant
17.05.19, Solarelement

Estrich

02.05.19, Estrich kommt
02.05.19, Estrich Küche
02.05.19, Estrich Wohnzimmer
02.05.19, Estrich Flur

Außenansicht

06.03.19, Außenansicht
18.03.19, Ansicht Ecke
15.04.19, Gartenseite mit Putz
18.03.19, Eingangsbereich Haustür mit Putz

Pflasterung

23.06.19, Vorbereitung Pflasterung
24.06.19, Vorbereitung Pflasterung Einfahrt
23.06.19, Vorbereitung Pflasterung

Fliesen und Türen

13.02.19, Bodenbelag
06.03.19, Innentür weiß
13.02.19, Bodenbelag
06.03.19, Beschlag Innentür
13.02.19, Fliesen
06.03.19, Innentür
13.02.19, Fliesen
06.03.19, Beschlag Innentür
06.03.19, Innentür

Carport

02.08.2019, Fertigstellung Carport